Solingen – Der Change-Campus auf dem ehemaligen Rasspe-Areal entwickelt sich weiter zu einem modernen Unternehmensstandort. Einen wichtigen Anteil an der Vermietung hat dabei die Alfred Vollmer Immobilien KG: Seit rund drei Jahren begleitet das Wuppertaler Maklerhaus die Vermarktung der Flächen und hat mit Novotergum und Beckel Productions bereits zwei Unternehmen für den Standort gewonnen und deren Ansiedlung vermittelt.
Und möglicherweise folgt schon bald der nächste Erfolg: Ein weiteres Beratungsunternehmen, das durch Alfred Vollmer für den Standort gewonnen werden konnte, befindet sich derzeit in weit fortgeschrittenen Verhandlungen über eine Ansiedlung auf dem Change-Campus.
„Wir beschäftigen uns seit 2023 intensiv mit diesem Standort, sprechen Unternehmen gezielt an und bringen passende Nutzer mit dem Eigentümer zusammen. Qualität geht dabei vor Quantität“, sagt Dario Dzamastagic, Geschäftsführer der Alfred Vollmer Immobilien KG. „Novotergum und Beckel Productions sind zwei konkrete Ergebnisse dieser Arbeit. Beim nächsten Unternehmen haben wir unseren Job bereits erfüllt und warten nun ab.“
Standortwechsel werden genauer abgewogen
Dass die Vermietung größerer Gewerbeflächen derzeit kein Selbstläufer ist, zeigt nach Einschätzung des Immobilienunternehmens die aktuelle wirtschaftliche Situation. Ein neuer Standort bedeutet für ein Unternehmen schließlich weit mehr als nur einen Umzug. Häufig handelt es sich um eine langfristige strategische Investitionsentscheidung.
„Ein Umzug ist heute, mehr denn je, gut überlegt. In wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten halten Unternehmen Liquidität zusammen, Expansionen werden teilweise zurückgestellt und Geschäftsmodelle stehen selbst unter Veränderungsdruck“, sagt Dzamastagic. „Wer gerade Disruption im eigenen Markt erlebt, beschäftigt sich verständlicherweise zunächst mit seinem Kerngeschäft und nicht mit einem Umzug.“
Entsprechend müsse ein neuer Standort gegenüber den bestehenden Unternehmensräumen einen deutlich erkennbaren Mehrwert bieten.
„Ein Areal braucht einen Pull-Faktor“
Genau hier sieht Alfred Vollmer eine der Stärken moderner Unternehmensstandorte. Nach Einschätzung des Maklerhauses gewinnen Areale mit einem ausgeprägten Campus- und Clustercharakter zunehmend an Bedeutung. Die reine Verfügbarkeit von Gewerbeflächen allein reicht demnach vielfach nicht mehr aus.
„Ein Areal braucht einen Pull-Faktor. Repräsentative Flächen, wettbewerbsfähige Energiekosten, eine gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Wohngebieten, Freizeit- und Aufenthaltsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an Autobahnen und die Hauptbahnhöfe der Region sind Faktoren, die bei Standortentscheidungen eine wichtige Rolle spielen“ so Dzamastagic weiter.
Dabei kann auch die Ansiedlung weiterer Unternehmen selbst zum Standortvorteil werden: Je stärker sich ein Campus mit unterschiedlichen Betrieben und Mitarbeitern füllt, desto interessanter kann er wiederum für neue Nutzer werden.
Eine wichtige Rolle spielt aus Sicht des Maklerhauses dabei auch die örtliche Wirtschaftsförderung. Das Team um Phil Derichs und Achim Willke leiste in Solingen erfolgreiche Arbeit und unterstütze die weitere Entwicklung des Wirtschaftsstandortes.
Anerkennung für Qualität und langen Atem
Ausdrücklich würdigt Dzamastagic auch das Engagement von Eigentümer und Investor Sven Heyden. Neben der langfristigen Entwicklung des ehemaligen Industrieareals hebt Alfred Vollmer insbesondere die Qualität der bereits fertiggestellten Flächen hervor.
„Vermieter und Projektentwickler müssen in Solingen richtig abliefern. Wer lediglich veraltete Flächen ohne Cluster- und Pull-Faktor offeriert, zieht häufig den Kürzeren“, so Dzamastagic. „Bei einem Erstbezug nach Sanierung erzielen wir in Solingen, bei gewerblich genutzten Flächen, ein Marktgleichgewicht in der Spanne von 11 bis maximal 18 Euro pro Quadratmeter Warmmiete.“
Gerade bei der Entwicklung eines traditionsreichen Industrieareals ist nach Einschätzung der Beteiligten Geduld gefragt. Eine solche Fläche lässt sich nicht innerhalb weniger Monate in einen modernen Unternehmensstandort verwandeln. Neben erheblichen Investitionen braucht es einen langfristigen Plan und die Bereitschaft, auch dann weiterzumachen, wenn einzelne Entwicklungsschritte mehr Zeit benötigen als zunächst vorgesehen.
Dzamastagic findet dafür deutliche Worte:
„Sven Heyden hat bei der Entwicklung des Areals einen bemerkenswert langen Atem bewiesen. Gleichzeitig muss man auch sagen: Die fertiggestellten Flächen sind wirklich hervorragend hergerichtet worden. Die Qualität stimmt bis ins Detail und die Verbindung aus historischem Industriecharakter und modernen, repräsentativen Unternehmensflächen ist gelungen. Das erleichtert auch unsere Arbeit in der Vermietung, denn am Ende muss das Produkt überzeugen.“
Aus dem früheren Rasspe-Areal wird Schritt für Schritt ein Unternehmenscampus
Die Entwicklung zeigt zugleich, wie sich ehemalige Industrieflächen in Solingen neu nutzen lassen. Wo einst industrielle Produktion den Standort prägte, entstehen moderne Gewerbe- und Unternehmensflächen – ohne dass der historische Charakter des Areals vollständig verloren geht.
Mit Novotergum und Beckel Productions konnte Alfred Vollmer bereits zwei Unternehmen für den Change-Campus gewinnen. Nun richtet sich der Blick auf die mögliche dritte Ansiedlung.
„Wir glauben an den Standort. Gleichzeitig erleben wir jeden Tag, wie viel Arbeit heute zwischen dem ersten Unternehmenskontakt und einer Unterschrift liegt. Deshalb freuen wir uns darüber, dass wir mit Novotergum und Beckel Productions bereits zwei Unternehmen für das Areal gewinnen konnten und uns bei einer dritten Ansiedlung ebenfalls sehr zuversichtlich sind.“
Wer dieses dritte Unternehmen sein könnte, bleibt vorerst noch offen. Zum Namen und zu Einzelheiten des aktuell in Verhandlung befindlichen Interessenten macht Alfred Vollmer bis zum Abschluss der Gespräche keine Angaben.
Alfred Vollmer seit 1962 am Immobilienmarkt
Die Alfred Vollmer Immobilien KG ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Wuppertal und bereits seit 1962 am Immobilienmarkt tätig. Das Maklerunternehmen begleitet Eigentümer, Unternehmen und Investoren bei der Vermittlung und Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Investmentobjekten.
Mit der Begleitung des Change-Campus ist das Unternehmen seit mehreren Jahren auch an einem der größeren Transformationsprojekte auf einer ehemaligen Solinger Industriefläche beteiligt.
